Gabetti Franchising Villatora

Gabetti Franchising Villatora

Vin.Co Immobiliare Srls

Via Mazzini, 18 Saonara

L'agenzia Villatora di Vin.Co Immobiliare Srls è a Saonara in Via Mazzini, 18 e opera a Fossò, Vigonovo, Legnaro, Noventa Padovana, Padova, Sant'Angelo di Piove di Sacco, Saonara, Vigonza.

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VILLA A SCHIERA CON GIARDINO NOVENTANA: Immersa tra le ville singole e i diversi parchi della zona, proponiamo una porzione di villa a schiera di circa 120 mq collocata in un residence privato. L’abitazione si trova nel quartiere Belvedere del comune di Noventa Padovana che garantisce privacy, tranquillità, e al tempo stesso anche un’ottima comodità ai servizi. DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE: - Zona giorno con cucina separata di 36 mq; - Giardino privato di 40 mq; - Bagno PT di 4 mq; - Ripostiglio; - Terrazza A di 16,81 mq; - Terrazza B di 4,64 mq; - 3 Camere da letto, di cui 2 matrimoniali; - Bagno P1 di 7,89 mq; - Disimpegno di 5,17 mq; - Taverna di 30 mq; - Garage di 30 mq; - Posto auto assegnato. La soluzione è accessibile tramite un vialetto d'ingresso che ci accompagna nel terrazzo frontale esposto a sud. Da quest’ultimo è possibile accedere al piano principale della proprietà; ad accoglierci l’ingresso dell’abitazione e un ampio soggiorno, che grazie ad un comodissimo disimpegno collega armoniosamente gli altri spazi della casa. Tra questi troviamo la cucina abitabile, separata dalla zona giorno, che permette l’accesso ad un ulteriore terrazzo, affacciato sullo scoperto privato, perfetto per momenti e pranzi all’aperto in compagnia di amici o della propria famiglia garantendo una completa privacy. Troviamo inoltre un bagno finestrato con doccia che serve l’intero piano ed un comodo ripostiglio. Al piano primo troviamo la zona notte, composta da 3 camere da letto: 2 camere da letto matrimoniali, di cui una con terrazzo privato, e una camera singola. Serve tutta la zona notte uno spazioso bagno finestrato con vasca. Completa e rende unica l’abitazione il piano seminterrato, così composto: un locale finestrato dalle generose metrature dedicato a taverna che permette di avere ulteriore spazio da poter sfruttare a proprio piacimento. Sullo stesso piano troviamo il garage doppio. Quest’ultimo garantisce un posto auto coperto e spazio restante anche per altri accessori. IN BREVE: - Anno di costruzione: 1986; - Serramenti esterni in legno/vetrocamera; - Pavimento zona giorno in Ceramica; - Pavimento zona notte in Parquet; - Pavimento bagni Ceramica; - Condizionatori; - Giardino privato; - Box per posto auto coperto; - Posto auto esterno assegnato; - Caldaia a condensazione del 2021; - Termoregolatori sui termosifoni. Libero sin da subito. Classe energetica F Prezzo: 200.000,00 € ZONE COINVOLTE: Padova, Noventa Padovana, San Vito, Vigonza, Ponte di Brenta, Cadoneghe,… GABETTI VILLATORA Via Mazzini, 18 - 35020 Villatora di Saonara T. +39 049 799 1512 M. +39 349 9759 954 villatora@gabetti.it www.gabetti.it

SOLUZIONE L14U2 Porzione di trifamiliare indipendente esposta ad est e distribuita su due piani fuori terra con giardino di proprietà. La zona giorno si sviluppa al piano terra in un unico ambiente di circa 50 metri quadrati, si affaccia mediante due grandi vetrate apribili, di cui una portafinestra che ci fa accedere al giardino privato esterno; sempre al piano terra troviamo un bagno di servizio finestrato con antibagno attrezzabile. La zona notte al piano primo si compone di 3 grandi camere da letto; a completare la zona notte un bagno di servizio finestrato, dalla camera padronale si accede ad un terrazzo esclusivo di circa 8 metri quadrati. A completare l'abitazione garage con vano tecnico di 19 mq. SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI ED ACCESSORI: - Scoperto esclusivo di circa 110 mq; - 1 cucina-soggiorno di circa 50 mq; - 1 camera da letto padronale di oltre 16 mq; - Terrazzo dedicato alla padronale di 8 mq; - 1 camera da letto matrimoniale di oltre 15 mq; - 1 camera doppia di oltre 13 mq; - 2 bagni di servizio finestrati; - 1 garage di 19 mq circa; L’unità verrà realizzata rispettando lo standard europeo nZEB (Nearly Zero Energy Building o “Edifici a Energia quasi Zero”) e saranno quindi ad altissima efficienza energetica comprendendo tecnologie come: • IMPIANTO FOTOVOLTAICO • POMPA DI CALORE • VMC (ventilazione meccanica centralizzata) • RISCALDAMENTO A PAVIMENTO Valore aggiunto dell'abitazione è l'esposizione che dona la massima luminosità durante il pomeriggio e nel lato ovest ci si può godere il tramonto in piena tranquillità ricreando una zona giorno esterna comunicante con l'abitazione, perfetta per aperitivi e cene all'aperto. Classe energetica A4 Prezzo: euro 295.000,00 oltre IVA e spese accessorie. GABETTI VILLATORA Via Mazzini, 18 - 35020 Villatora di Saonara T. +39 049 799 1512 M. +39 349 9759 954 villatora@gabetti.it www.gabetti.it

SINGOLA PARZIALMENTE RISTRUTTURATA CON SPAZI INTROVABILI MIRA: Inserita in un contesto residenziale e riservato, defilata dal traffico cittadino, troviamo una Villa Singola parzialmente ristrutturata e con spazi interni unici ed introvabili. La ristrutturazione dell’immobile che è stata iniziata comprende impiantistica, serramenti e finiture interne in genere, la parte esterna non ha subito lavori di ristrutturazione. L’ abitazione è distribuita su 2 piani: al piano terra sono presenti diversi locali da adibire a proprio piacimento dove poter ricavare uno studio personale e/o creare una zona completamente indipendente dal primo piano abitativo; al piano primo si sviluppa tutta la zona abitativa della Villa, ove tutti i locali sono finestrati. Ampio giardino di proprietà di 500 mq. SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI ED ACCESSORI: PIANO 1° - ABITATIVO PRINCIPALE – 176 mq calpestabili - Soggiorno-cucina-pranzo separati per un totale di 62 mq: - Soggiorno: 39,3 mq, - Pranzo: 12,3 mq, - Cucina: 10,3 mq; - Disimpegno zona giorno: 22,5 mq; - Bagno piano 1°: 6,4 mq; - Disimpegno zona notte: 6,2 mq; - Camera padronale con bagno: 31,7 mq; - Camera matrimoniale: 15,0 mq; - Terrazza: 29,4 mq; - Loggia di ingresso: 3,4 mq. PIANO TERRA – ABITATIVO ACCESSORIO – 194 mq calpestabili - Ingresso: 3,1 mq; - Atrio + Disimpegno: 55,0 mq; - Stireria: 11,7 mq; - Magazzino n°1 + ripostiglio: 19,1 mq; - Magazzino n°2 + ripostiglio: 13,7 mq; - Ripostiglio: 6,8 mq; - Guardaroba: 13,4 mq; - Bagno piano T.: 4,8 mq; - Disbrigo: 11,3 mq; - Centrale termica: 6,0 mq; - Loggia 1: 6,8 mq; - Loggia 2: 8,4 mq; - Garage doppio in larghezza: 34 mq. A completare l’immobile troviamo inoltre un giardino di 500 mq con relativo portico di 29 mq. CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL'IMMOBILE: - SPAZIOSA ZONA GIORNO CON CUCINA E ZONA PRANZO SEPARATA L' ampia zona giorno si sviluppa in un 3 ambienti perfettamente separati per donare la massima funzionalità. - GIARDINO. Questo spazio, circonda l’intero perimetro dell’abitazione, troviamo inoltre un ampio portico dove poter mangiare all’aperto. - ZONA NOTTE La zona notte è composta da 2 camere da letto al piano primo di cui la padronale con il bagno riservato, al piano terra troviamo diversi locali da adibire anche come camere da letto grazie all’importante dimensione. - MAGAZZINI Oltre ad avere ampi spazi in ogni locale del piano terra dove si sviluppa la parte abitativa accessoria, la soluzione viene impreziosita da 2 ampi magazzini abitabili dotati di ripostiglio. Questi spazi, grazie all’ampia metratura sono personalizzabili a proprio piacimento. - GARAGE DOPPIO Al piano terra nel fianco dell’abitazione troviamo un garage soppio in larghezza con doppio basculante. La soluzione è ideale per un professionista per ricreare lo studio personale al piano terra o a dividere i 2 piani per 2 nuclei familiari. Classe energetica G Prezzo: euro 285.000,00 GABETTI VILLATORA Via Mazzini, 18 - 35020 Villatora di Saonara T. +39 049 799 1512 M. +39 349 9759 954 villatora@gabetti.it www.gabetti.it

PREGIATA BIFAMILIARE NELLA ZONA PIU' ESCLUSIVA DI MESTRE ZELARINO: Inserita nel quartiere più esclusivo della zona, costruita in zona comoda ai principali servizi (supermercati, poste, etc.) e al contempo si trova in una zona residenziale di sole ville, defilata dal traffico cittadino, garantendo la massima tranquillità e privacy. La porzione è distribuita su più livelli; di cui la parte abitativa principale si sviluppa tra il piano terra e il piano rialzato; taverna e garage doppio in larghezza al piano interrato. Completa gli spazi interni un meraviglioso sottotetto completamente travato a vista al piano primo. Ampio giardino di proprietà di 1.800 mq. SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI ED ACCESSORI: - Ingresso – 17,2 mq - Cucina-soggiorno separati – Totale 73 mq; - Portico – 24 mq; - 3 Camere da letto – 18 mq – 10 mq – 9 mq; - Giardino 1800 mq; - 4 Bagni; - Sottotetto – 85 mq; - Taverna – 67 mq; - Garage doppio in larghezza – 34 mq; CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL'IMMOBILE: - SPAZIOSA ZONA GIORNO CON CUCINA SEPARATA L' ampia zona giorno si sviluppa in un 2 ambienti perfettamente separati per donare la massima funzionalità. 2 pareti completamente vetrate donano una luminosità unica, esse si affacciano al giardino di proprietà accessibile da 2 porte finestre, entrambe scorrevoli. - GIARDINO Il comodissimo giardino di proprietà è accessibile tramite 2 porte finestre dalla zona giorno. Questo spazio, grazie all' ottima esposizione a sud, diventa una zona solarium o un ambiente perfetto per cene o pranzi all'aperto. Permette di avere la massima privacy ed inoltre permette la realizzazione di una grande piscina. - ZONA NOTTE La zona notte è composta 3 camere da letto matrimoniali e 2 bagni. Accesso alla zona esterna disponibile anche dal reparto notte. - SOTTOTETTO Oltre ad avere ampi spazi in ogni locale del piano terra e rialzato dove si sviluppa la parte abitativa principale, la soluzione viene impreziosita da un ampio sottotetto. Questo spazio, totalmente travato a vista ed è personalizzabile a proprio piacimento, infatti può diventare la camera padronale dei vostri sogni o una zona relax. - TAVERNA Al piano interrato è presente la taverna, ambiente ideale per riunire la famiglia/amici o può diventare lo spazio perfetto per una palestra privata in quanto garantisce una temperatura costante durante tutto l’anno. - GARAGE Al piano interrato troviamo il garage doppio in larghezza con doppio basculante automatizzato. Garantisce di conseguenza la protezione di 2 auto + eventuali cicli e motocicli. - L'unità è stata realizzata nel 2000 ed è stata oggetto di riqualificazione energetica permettendo il raggiungimento ad una classe energetica migliorativa. Classe energetica A2 Prezzo: euro 590.000,00 GABETTI VILLATORA Via Mazzini, 18 - 35020 Villatora di Saonara T. +39 049 799 1512 M. +39 349 9759 954 villatora@gabetti.it www.gabetti.it

SOLUZIONE 8.1 INTROVABILE VILLA BIFAMILIARE NUOVA CON 165 MQ CALPESTABILI INTERNI. L' ABITAZIONE VERRA' CONSEGNATA FINITA SEGUENDO IL RELATIVO CAPITOLATO, CON POSSIBILITA' DI SCELTA DELLE FINITURE. Porzione di bifamiliare indipendente esposta a ovest-nord-est e distribuita su due piani fuori terra con giardino di proprietà. La zona giorno si sviluppa al piano terra in un unico ambiente di oltre 50 metri quadrati, si affaccia mediante due grandi vetrate apribili sul giardino privato esterno; sempre al piano terra troviamo un bagno di servizio con uscita sull’esterno. La zona notte al piano primo si compone di 3 grandi camere da letto ed un bagno di servizio, la camera padronale è inoltre dotata di un bagno privato e l’uscita sul proprio terrazzo. Proseguendo le scale troviamo un ulteriore piano, un open-space da adibire a proprio piacimento dotato di bagno. Ad impreziosire e a rendere unica l’abitazione è presente un terrazzo solarium di 42 mq che domina l’intero quartiere. SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI ED ACCESSORI: - 1 cucina-soggiorno di oltre 50 mq; - 1 camera da letto matrimoniale con bagno; - 1 camera da letto matrimoniale classica; - 1 camera doppia; - 4 bagni di servizio di cui uno privato nella camera padronale; - 1 lavanderia; - scoperto esclusivo di circa 200 mq; - 1 garage; - Piano attico con terrazzo solarium. L’unità verrà realizzata rispettando lo standard europeo nZEB (Nearly Zero Energy Building o “Edifici a Energia quasi Zero”) e saranno quindi ad altissima efficienza energetica comprendendo tecnologie come: - IMPIANTO FOTOVOLTAICO - POMPA DI CALORE - VMC (ventilazione meccanica centralizzata) - RISCALDAMENTO A PAVIMENTO Classe energetica A4 Prezzo: euro 380.000,00 oltre IVA e spese accessorie. GABETTI VILLATORA Via Mazzini, 18 - 35020 Villatora di Saonara T. +39 049 799 1512 M. +39 349 9759 954 villatora@gabetti.it www.gabetti.it

VILLA A SCHIERA RISTRUTTURATA NOVENTA PADOVANA, Proponiamo una porzione di villa a schiera, totale di circa 120 mq collocata in pieno centro Paese. L’abitazione si trova a soli 450 mt da Piazzetta Giovannelli, a pochi passi dall’abitazione troviamo tutti i principali servizi che il paese offre. DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE: - Zona giorno con cucina separata di circa 40 mq; - Bagno PT di 4 mq; - 3 Camere da letto: - Camera matrimoniale di 16 mq; - Camera doppia di 13 mq; - Camera singola di 9 mq; - Bagno P1 di 4 mq; - Box ad uso ripostiglio su 2 livelli, 17 mq per piano; - Cortile esclusivo di 40 mq adibito a posto auto. Entrando nell’abitazione veniamo accolti da un’ampia zona giorno ben strutturata grazie alla suddivisione tra cucina e soggiorno; dal disimpegno del piano terra si può accedere al piano primo e alla zona esterna grazie ad un’apertura porta finestra nel retro. Al piano primo troviamo la zona notte, composta da 3 camere da letto: una camera da letto matrimoniale, la seconda è una camera doppia e la terza una camera singola. La zona notte viene arricchita mediante delle aperture che mostrano la struttura del tetto completamente travata a vista. Nell’esterno dell’abitazione è presente un viale comune che ci porta al box di proprietà, il box non dispone di accesso carraio, quindi, risulta ideale come ripostiglio, grazie ad un’altezza di oltre 4 metri è stato soppalcato, ricavando così 2 piani. Ad impreziosire la parte esterna dell’abitazione troviamo un cortile esclusivo ad oggi adibito a posto auto grazie all’ingresso carraio. IN BREVE: - Anno di costruzione: 1950; - Anno di ristrutturazione completa: 1995; - Anno di ristrutturazione lieve: 2005; - Serramenti esterni in legno/vetrocamera; - Pavimento zona giorno in Cotto; - Pavimento zona notte in Prefinito; - Pavimento bagni Ceramica; - Climatizzazione estiva; - Cortile esclusivo per posto auto; - Box per ripostiglio/magazzino; - Caldaia del 2006; Libero sin da subito. Classe energetica F Prezzo: 188.000,00 € ZONE COINVOLTE: Padova, Noventa Padovana, Saonara, San Vito, Vigonza, Ponte di Brenta, Cadoneghe, Limena, Legnaro, Ponte San Nicolò, Piove di Sacco, Albignasego, Vigonovo, Fossò, Camponogara, Campagna Lupia, Dolo, Mira, Stra. GABETTI VILLATORA Via Mazzini, 18 - 35020 Villatora di Saonara T. +39 049 799 1512 M. +39 349 9759 954 villatora@gabetti.it www.gabetti.it

“CA’ DELLE ROSE“ SOLUZIONE 7 ULTIMA PORZIONE DI TESTA DISPONIBILE Villatora di Saonara: Inserito nel Nuovo residence “Ca’ delle rose” che verrà costruito in zona comoda ai principali servizi (supermercati, poste, poste, etc.) a due passi dalle scuole elementari e medie di Villatora. Porzione di bifamiliare indipendente esposta a OVEST - NORD - EST e distribuita su due piani fuori terra con ampio giardino di proprietà. La zona giorno si sviluppa al piano terra in un unico ambiente di circa 45 metri quadrati, si affaccia mediante una vetrata apribile sul giardino privato esterno di 120 metri quadrati; sempre al piano terra troviamo un bagno di servizio ed una grande lavanderia con uscita sull’esterno. La zona notte al piano primo si compone di 4 stanze ed un bagno di servizio. Le 4 stanze sono così composte: 2 camere matrimoniali, una camera doppia ed uno studio/cabina armadio; un terrazzo serve la camera padronale e la camera doppia. SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI ED ACCESSORI: - 1 cucina-soggiorno di circa 45 mq; - 2 camere da letto matrimoniali di circa 16 mq; - 1 camera doppia di circa 12 mq; - 1 cabina armadio o studio di circa 7 mq; - 2 bagni, uno per piano ed entrambi finestrati; - 1 lavanderia; - scoperto esclusivo di circa 120 mq; - 1 garage; - 1 posto auto L’unità verrà realizzata rispettando lo standard europeo nZEB (Nearly Zero Energy Building o “Edifici a Energia quasi Zero”) e saranno quindi ad altissima efficienza energetica comprendendo tecnologie come: - IMPIANTO FOTOVOLTAICO - POMPA DI CALORE - VMC (ventilazione meccanica centralizzata) - RISCALDAMENTO A PAVIMENTO Classe energetica A4 Prezzo: euro 299.000,00 oltre IVA e spese accessorie. GABETTI VILLATORA Via Mazzini, 18 - 35020 Villatora di Saonara T. +39 049 799 1512 M. +39 349 9759 954 villatora@gabetti.it www.gabetti.it

SOLUZIONE L13U1 Porzione di trifamiliare indipendente esposta ad ovest e distribuita su due piani fuori terra con giardino di proprietà. La zona giorno si sviluppa al piano terra in un unico ambiente di circa 50 metri quadrati, si affaccia mediante due grandi vetrate apribili sul giardino privato esterno; sempre al piano terra troviamo un bagno di servizio finestrato con antibagno attrezzabile. La zona notte al piano primo si compone di 4 locali, di cui 3 grandi camere da letto ed uno studio/cabina armadio; a completare la zona notte un bagno di servizio finestrato, dalla camera padronale si accede ad un terrazzo esclusivo di circa 5 metri quadrati. SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI ED ACCESSORI: - 1 cucina-soggiorno di circa 50 mq; - 1 camera da letto matrimoniale di oltre 16 mq; - 1 camera da letto matrimoniale di oltre 15 mq; - 1 camera doppia di oltre 12 mq; - 1 studio/cabina armadio di oltre 7 mq; - 2 bagni di servizio finestrati; - Scoperto esclusivo di circa 150 mq; - 1 garage di 18 mq circa; L’unità verrà realizzata rispettando lo standard europeo nZEB (Nearly Zero Energy Building o “Edifici a Energia quasi Zero”) e saranno quindi ad altissima efficienza energetica comprendendo tecnologie come: • IMPIANTO FOTOVOLTAICO • POMPA DI CALORE • VMC (ventilazione meccanica centralizzata) • RISCALDAMENTO A PAVIMENTO Classe energetica A4 Prezzo: euro 295.000,00 oltre IVA e spese accessorie. GABETTI VILLATORA Via Mazzini, 18 - 35020 Villatora di Saonara T. +39 049 799 1512 M. +39 349 9759 954 villatora@gabetti.it www.gabetti.it

SOLUZIONE L4 U7 Villatora di Saonara: Inserito nel Nuovo quartiere residenziale “La quercia” che verrà costruito in zona comoda ai principali servizi (supermercati, poste, poste, etc.) a due passi dalle scuole elementari e medie di Villatora. Proponiamo Nuovo appartamento esposto ad est e distribuito completamente al piano primo, comodamente raggiungibile con l’ascensore condominiale. La zona giorno si sviluppa in un unico ambiente di circa 45 metri quadrati, si affaccia mediante una grande vetrata di 4,5 metri apribile sul terrazzo coperto esterno di circa 25 metri quadrati esposto interamente ad est. La zona notte si compone di 3 stanze di diverse metrature, la camera padronale e la stanza singola hanno accesso diretto al terrazzo coperto. SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI ED ACCESSORI: - 1 cucina-soggiorno di circa 45 mq; - 1 camera da letto matrimoniale di circa 17 mq; - 1 camera da letto doppia di circa 15 mq; - 1 stanza singola di circa 10 mq; - 2 bagni di cui uno finestrato; - 1 terrazzo coperto di circa 25 mq; - 1 garage di circa 17 mq; - 1 posto auto scoperto di proprietà; L’unità verrà realizzata rispettando lo standard europeo nZEB (Nearly Zero Energy Building o “Edifici a Energia quasi Zero”) e saranno quindi ad altissima efficienza energetica comprendendo tecnologie come: - IMPIANTO FOTOVOLTAICO - POMPA DI CALORE - VMC (ventilazione meccanica centralizzata) - RISCALDAMENTO A PAVIMENTO Opportunità unica per chi desidera acquistare una casa moderna, confortevole e rispettosa dell'ambiente in una zona residenziale ben servita e comoda a tutti i principali servizi. Classe energetica A4 Prezzo: euro 230.000,00 oltre IVA e spese accessorie. GABETTI VILLATORA Via Mazzini, 18 - 35020 Villatora di Saonara T. +39 049 799 1512 M. +39 349 9759 954 villatora@gabetti.it www.gabetti.it