Appartamento in Via Salita Al Doss , 3, Ville di Fiemme (TN)

Descrizione

UBICAZIONE: In via Salita al Doss, nell’abitato di Carano, nel Comune di Ville di Fiemme; compreso nella Comunità della Valle di Fiemme C1, posto in destra orografica del torrente Avisio, ad altitudine di 1086 m s.l.m, distante circa 2,5 km da Cavalese. Servizi presenti nel Paese: scuola materna, ambulatorio medico, sportelli postale, bancario, APT, negozi di generi misti ed alcune strutture alberghiere.
ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 126 “della Taoletta” di valenza provinciale e dalla
via Salita al Doss, arteria interna di valenza comunale.
ZONA: Centrale, a destinazione residenziale, compresa nella perimetrazione storica, con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani.
IMMOBILE: Di antica origine- ante 1860, completamente ristrutturato a partire dalla fine degli anni ’50 del secolo scorso e recentemente ammodernato di cui alla SCIA dd. 9.5.2023, costituito da un corpo di fabbrica, libero sui quattro fronti, disposto su quattro livelli di piano, con abitazioni ai piani primo e secondo e locali accessori ai piani terra e sottotetto; urbanisticamente risulta compreso nelle schede nn. 133 e 138, soggetto a “ristrutturazione edilizia R3” di cui all’ art. 18 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G. Tale vincolo, che prevede il riordino e l’adeguamento formale dell’edificio, per un miglior inserimento dello stesso nell’ambiente circostante nonché la riproposizione dei
caratteri tradizionali perduti, consente di intervenire con opere di ammodernamento, sistemazione con la possibilità di variare l’impianto strutturale interno e distributivo dell’edificio modificandone l’aspetto architettonico e i materiali e concede la sopraelevazione per il recupero dei sottotetti a fini abitativi, ai sensi dell’art. 105 della L.P. 04.08.2015 n. 15.
UNITA’ ABITATIVA: Trattasi di unità collocata al secondo piano, attualmente in corso di sistemazione e da completare, di superficie calpestabile pari a 67 mq distribuita nei seguenti locali: soggiorno/cucina/pranzo, 2 disimpegni, 2 camere e 2 bagni.
Classe energetica “E” Ep classe 224,64 KWh/mq anno.
STRUTTURA e FINITURE: Murature perimetrali in pietrame e in laterizio, intonacate a liscio esternamente, a civile nella parte interna; solai piani e a voltabotte, intonacati al rustico, pavimenti in battuto di cls nei locali accessori, da posizionare nell’abitazione;
- porte interne da posizionare, portefinestre e finestre da sostituire, attualmente in legno verniciato con vetrocamera, dotate di persiane;
- impianto di riscaldamento con produzione di acqua calda sanitaria del tipo autonomo alimentato a metano; - canne fumarie presenti in alcuni punti dell’abitazione;
- copertura del tetto riconducibile agli anni ‘60 del secolo scorso, con travatura principale e di ripartizione in legno, sottotavolato, guaina impermeabilizzante, manto di copertura in tegole di cemento e lattoneria in lamiera zincata preverniciata.
NOTIZIE: Abitazione priva di spese condominiali, con ingresso esclusivo, dotata di terrazzo, balconi, esigua superficie ad orto, ben soleggiata e con interessanti visuali a sud/est, sui Paesi sottostanti, sull’intera Vallata e sulla catena del Lagorai.