Case in vendita a Valfloriana, annunci immobiliari

UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, Frazione Casatta, località della Bassa Valle di Fiemme, posta ad altitudine di circa 850 mslm., in sinistra orografica del torrente Avisio, distante 12 km dagli impianti di risalita del Cermis e 14 Km da Cavalese. ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 71 Fersina-Avisio fino alla progressiva chilometrica 33,40 e quindi da una viabilità interna di valenza comunale. ZONA: Urbanisticamente compresa all’interno della perimetrazione storica con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. EDIFICIO: Di antica origine, in parte risanato nel corso degli anni 1960/1970, costituito da un corpo di fabbrica, a pianta regolare, con avancorpo sul fronte sud/est, disposto su quattro piani, con abitazioni ai piani Terra e I^ e locali accessori ai piani seminterrato e secondo/sottotetto. Risulta censito nella scheda n. 37, soggetto a: “ristrutturazione edilizia” di cui all’ art. 36 delle N. di Attuazione della Variante al P.R.G. Sull’area pertinenziale esterna risulta censita alla scheda n. 37/A, una contenuta legnaia anch’essa soggetta a: “ristrutturazione edilizia”. ALLOGGIO: Ubicato al I^ piano, libero su 3 fronti: sud/est, sud/ovest e nord/ovest, con accesso tramite scala esterna, distribuiti nei seguenti locali : ingresso, ripostiglio, bagno, corridoio, camera con cameretta, soggiorno e cucina, per una S.U.N. (Superficie Utile Netta) di 63 mq; classe energetica “G” EPclasse 304,51 KWh/mq anno; ACCESSORI ed A piano seminterrato: 2 cantine, (la più esterna delle quali da utilizzare IMPIANTISTICA: anche come garage, per auto di piccole/medie dimensioni), piccolo deposito, spazio uso legnaia, oltre ad andito -che circonda il caseggiato - e scala, di uso comune; a piano terra ; andito (attualmente coperto) da utilizzare a posto auto, e scala comune di accesso al I^ piano; a I^piano: ampio spazio ex laboratorio con possibilità di trasformazione, poggiolo; pianerottolo con scale per il piano sottotetto di uso comune; a II^piano/sottotetto: soffitta e vano tecnico, oltre a pianerottolo di uso comune. A tetto: copertura in proprietà, sopra gli spazi esclusivi del II^ piano. L’ alloggio dispone di un impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, di tipo autonomo, alimentato a metano, dotato di canne fumarie, allacciato alle utenze pubbliche di acquedotto, fognatura, elettricità e telefono. FINITURE: Pavimenti in linoleum e piastrelle; rivestimenti in intonaco del tipo liscio/civile, in piastrelle nel bagno e nell’angolo cottura; rivestimenti esterni in intonaco del tipo rustico/civile; portoncino d’ingresso in legno a specchiature vetrate, porte interne in legno/formica; finestre in legno verniciato a doppio battente, con doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato; Tetto con capriate in ferro, struttura portante di ripartizione e tavolato in legno, guaina isolante e manto di copertura in tegole di cemento, lattoneria costituita da (frontalini, converse, canali di gronda e pluviali) in lamiera zincata preverniciata.

UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, frazione Sicina; località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 1200 m s.l.m, distante circa 20 km da Cavalese. Servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiese parrocchiali di S. Floriano e San Filippo Neri. ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta, dalla interfrazionale n. 250 da Casatta a Sicina e da una viabilità interna di livello locale-comunale nella Frazione. ZONA: Compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine, costituito da un unico corpo di fabbrica, parzialmente ristrutturato ai piani superiori negli anni 1985/1990, sviluppato su quattro piani, con locali abitativi ai piani primo, secondo e sottotetto e locali di uso accessorio: cantine e garage al piano terra. Urbanisticamente l’edificio ricompreso nella perimetrazione storica, risulta censito nella scheda n. 2, soggetto a “ristrutturazione edilizia R3” di cui all’art. 36 delle vigenti Norme di Attuazione. UNITA’ Disposta al primo piano, libera su tre fronti: sud/est, sud/ovest ABITATIVA: e nord/ovest, presenta i seguenti locali: corridoio, cucina, bagno e 2 camere. A.P.E. classe G, Epgl 330,86 KWh/mq anno. ACCESSORI ed A piano terra: garage, cantina, scala per il piano superiore, anditi IMPIANTISTICA: esterni;cortile/ legnaia individuati dalla p.ed. 656/4 (pertinenza); a primo piano: poggiolo che contorna l’abitazione sui 3 fronti. L’unità abitativa è dotata di canne fumarie ed acqua calda sanitaria da boiler a legna, mentre risulta sprovvista di impianto di riscaldamento centralizzato; dispone di stufa economica in cucina e stufetta nel corridoio, entrambe funzionanti a legna. STRUTTURA Murature perimetrali e di spina in pietrame intonacate a liscio o e FINITURE : rustico, divisorie interne in laterizio, intonacate a liscio e tinteggiate o parzialmente rivestite in doghe di legno o piastrelle; solai del tipo a voltabotte, con pavimenti in battuto di cls e in ciottolato di porfido, nel garage e nella cantina, del tipo piano in muratura e legno a livello del piano abitativo, con pavimenti in linoleum e piastrelle; poggiolo e scala d’accesso in calcestruzzo armato, con piano di calpestio in battuto di cemento e parapetto di protezione in ferro a disegno semplice. portoncino d’ingresso all’abitazione in tamburato di legno con specchiature vetrate, altre porte interne in tamburato di formica; portone principale d’accesso al garage in lamiera verniciata, altra porta secondaria e porta della cantina; finestre in legno con doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato. Impiantistica elettrica da rivedere ed adeguare, posta sopramalta nei locali accessori, sottomalta nell’abitazione. Unità abitativa allacciata alle reti comunali dell’acquedotto, delle acque bianche e nere e dell’utenza elettrica.

Casa indipendente con 2 unità abitative, locali accessori e verde. UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, Frazione Casatta, località della Bassa Valle di Fiemme, posta ad altitudine di circa 840 mslm., in sinistra orografica del torrente Avisio, distante 12 km dagli impianti di risalita del Cermis e 14 Km da Cavalese. ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 71 Fersina-Avisio fino alla progressiva chilometrica 33,40 Fr. Casatta e quindi da una viabilità interna di valenza comunale. ZONA: Urbanisticamente compresa in “ aree agricole secondarie E2 “ parzialmente soggette a “fascia di rispetto cimiteriale”, di cui agli articoli 57 e 89 delle vigenti Norme di Attuazione. EDIFICIO: Costruito nel corso dell’ anno 1965, costituito da un unico corpo di fabbrica, a pianta rettangolare semiregolare, disposto su quattro piani, con abitazioni ai piani I^ e II^ e locali accessori ai piani terra e sottotetto. A termini dell’art. 57 comma 6 per gli edifici esistenti diversi da quelli ad indirizzo agricolo è consentito un ampliamento nella misura max del 20% della SUN esistente all’entrata in vigore delle presenti norme al fine esclusivo di garantirne la funzionalità. A termini dell’art. 57 comma 7 negli edifici esistenti aventi destinazione prevalentemente residenziale, in alternativa a quanto stabilito dal prec.te comma 6 è consentito rendere abitabile il sottotetto anche con eventuale sopraelevazione dell’imposta nel rispetto delle modalità di cui all’art.47. ALLOGGI: Ubicati ai piani I^ e II^, il primo libero sui tre fronti, il secondo sui 4 i fronti, accessibili da giroscala comune interno, risultano di superficie pari a 71 mq e costituiti dai seguenti locali :disimpegno, bagno, soggiorno, cucina e 3 camere; con le classi energetiche di seguito indicate: - abitazione al I^ piano “F” EPclasse 230,98 KWh/mq/a; - abitazione al II^piano “G” EPclasse 316,26 KWh/mq/a. ACCESSORI ed IMPIANTISTICA: - A piano terra: 5 cantine esclusive, disbrigo comune e verde; - a I^piano: giroscala comune e 2 balconi di uso esclusivo; - a II^piano: giroscala comune e 2 balconi di uso esclusivo; - a III^piano: giroscala comune e sottotetto sull’intera superficie. Gli alloggi, dotati di singoli impianti di riscaldamento a gasolio, con caldaie da sostituire e riconvertire, presentano canne fumarie e sono allacciati alle utenze pubbliche di acquedotto, fognatura ed elettricità; risulta in loco la predisposizione di un bocchettone per l’allaccio al metano. FINITURE: Pavimenti in legno e piastrelle; rivestimenti in intonaco del tipo liscio/civile, in piastrelle e in perlinati di legno; rivestimenti esterni in intonaco del tipo rustico; portoncini d’ingresso in legno a specchiature vetrate, porte interne in formica; finestre in legno verniciato a 2 battenti, con doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato. Tetto con struttura portante e tavolato in legno, guaina impermeabilizzante, manto di copertura e lattoneria (frontalini, converse, canali di gronda e pluviali) in lamiera.