Case in vendita a Valfloriana, annunci immobiliari

UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, Frazione Casatta, località della Bassa Valle di Fiemme, posta ad altitudine di circa 850 mslm., in sinistra orografica del torrente Avisio, distante 12 km dagli impianti di risalita del Cermis e 14 Km da Cavalese. ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 71 Fersina-Avisio fino alla progressiva chilometrica 33,40 e quindi da una viabilità interna di valenza comunale. ZONA: Urbanisticamente compresa all’interno della perimetrazione storica con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. EDIFICIO: Di antica origine, in parte risanato nel corso degli anni 1960/1970, costituito da un corpo di fabbrica, a pianta regolare, con avancorpo sul fronte sud/est, disposto su quattro piani, con abitazioni ai piani Terra e I^ e locali accessori ai piani seminterrato e secondo/sottotetto. Risulta censito nella scheda n. 37, soggetto a: “ristrutturazione edilizia” di cui all’ art. 36 delle N. di Attuazione della Variante al P.R.G. Sull’area pertinenziale esterna risulta censita alla scheda n. 37/A, una contenuta legnaia anch’essa soggetta a: “ristrutturazione edilizia”. ALLOGGIO: Ubicato al I^ piano, libero su 3 fronti: sud/est, sud/ovest e nord/ovest, con accesso tramite scala esterna, distribuiti nei seguenti locali : ingresso, ripostiglio, bagno, corridoio, camera con cameretta, soggiorno e cucina, per una S.U.N. (Superficie Utile Netta) di 63 mq; classe energetica “G” EPclasse 304,51 KWh/mq anno; ACCESSORI ed A piano seminterrato: 2 cantine, (la più esterna delle quali da utilizzare IMPIANTISTICA: anche come garage, per auto di piccole/medie dimensioni), piccolo deposito, spazio uso legnaia, oltre ad andito -che circonda il caseggiato - e scala, di uso comune; a piano terra ; andito (attualmente coperto) da utilizzare a posto auto, e scala comune di accesso al I^ piano; a I^piano: ampio spazio ex laboratorio con possibilità di trasformazione, poggiolo; pianerottolo con scale per il piano sottotetto di uso comune; a II^piano/sottotetto: soffitta e vano tecnico, oltre a pianerottolo di uso comune. A tetto: copertura in proprietà, sopra gli spazi esclusivi del II^ piano. L’ alloggio dispone di un impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, di tipo autonomo, alimentato a metano, dotato di canne fumarie, allacciato alle utenze pubbliche di acquedotto, fognatura, elettricità e telefono. FINITURE: Pavimenti in linoleum e piastrelle; rivestimenti in intonaco del tipo liscio/civile, in piastrelle nel bagno e nell’angolo cottura; rivestimenti esterni in intonaco del tipo rustico/civile; portoncino d’ingresso in legno a specchiature vetrate, porte interne in legno/formica; finestre in legno verniciato a doppio battente, con doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato; Tetto con capriate in ferro, struttura portante di ripartizione e tavolato in legno, guaina isolante e manto di copertura in tegole di cemento, lattoneria costituita da (frontalini, converse, canali di gronda e pluviali) in lamiera zincata preverniciata.

UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, frazione Sicina; località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 1200 m s.l.m, distante circa 20 km da Cavalese. Servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiese parrocchiali di S. Floriano e San Filippo Neri. ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta, dalla interfrazionale n. 250 da Casatta a Sicina e da una viabilità interna di livello locale-comunale nella Frazione. ZONA: Compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine, costituito da un unico corpo di fabbrica, parzialmente ristrutturato ai piani superiori negli anni 1985/1990, sviluppato su quattro piani, con locali abitativi ai piani primo, secondo e sottotetto e locali di uso accessorio: cantine e garage al piano terra. Urbanisticamente l’edificio ricompreso nella perimetrazione storica, risulta censito nella scheda n. 2, soggetto a “ristrutturazione edilizia R3” di cui all’art. 36 delle vigenti Norme di Attuazione. UNITA’ Disposta al primo piano, libera su tre fronti: sud/est, sud/ovest ABITATIVA: e nord/ovest, presenta i seguenti locali: corridoio, cucina, bagno e 2 camere. A.P.E. classe G, Epgl 330,86 KWh/mq anno. ACCESSORI ed A piano terra: garage, cantina, scala per il piano superiore, anditi IMPIANTISTICA: esterni;cortile/ legnaia individuati dalla p.ed. 656/4 (pertinenza); a primo piano: poggiolo che contorna l’abitazione sui 3 fronti. L’unità abitativa è dotata di canne fumarie ed acqua calda sanitaria da boiler a legna, mentre risulta sprovvista di impianto di riscaldamento centralizzato; dispone di stufa economica in cucina e stufetta nel corridoio, entrambe funzionanti a legna. STRUTTURA Murature perimetrali e di spina in pietrame intonacate a liscio o e FINITURE : rustico, divisorie interne in laterizio, intonacate a liscio e tinteggiate o parzialmente rivestite in doghe di legno o piastrelle; solai del tipo a voltabotte, con pavimenti in battuto di cls e in ciottolato di porfido, nel garage e nella cantina, del tipo piano in muratura e legno a livello del piano abitativo, con pavimenti in linoleum e piastrelle; poggiolo e scala d’accesso in calcestruzzo armato, con piano di calpestio in battuto di cemento e parapetto di protezione in ferro a disegno semplice. portoncino d’ingresso all’abitazione in tamburato di legno con specchiature vetrate, altre porte interne in tamburato di formica; portone principale d’accesso al garage in lamiera verniciata, altra porta secondaria e porta della cantina; finestre in legno con doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato. Impiantistica elettrica da rivedere ed adeguare, posta sopramalta nei locali accessori, sottomalta nell’abitazione. Unità abitativa allacciata alle reti comunali dell’acquedotto, delle acque bianche e nere e dell’utenza elettrica.

Trentino, Val di Fiemme, Valfloriana, Frazione Montalbiano : abitabile porzione di casa ai piani alti di un caseggiato storico, con godibili visuali aperte, dotata di ampi spazi accessori, in parte trasformabili, 2 cantine, poggiolo e stufe a legna. Classe energetica G EPgl 566,47 KWh/mq anno UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, Frazione Montalbiano: località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, ad altitudine di 1150 m s.l.m, distante circa 19 km da Cavalese. Servizi presenti nella Frazione: Chiesa dedicata a S. Filippo Neri e negozio di generi alimentari e misti; servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiesa parrocchiale di S. Floriano. ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta quindi dalla n. 250 da Casatta alla Frazione di Montalbiano e da una ramificata viabilità interna di livello locale. ZONA: Compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine, costituito da un unico corpo di fabbrica, parzialmente ristrutturato negli anni 2000, sviluppato su 4 piani, con locali abitativi ai piani terra e primo e locali accessori uso cantina, deposito e soffitta, ai piani seminterrato, I^ e sottotetto. Urbanisticamente l’edificio, compreso nella perimetrazione storica, risulta soggetto ad intervento di “ristrutturazione edilizia”, di cui all’art. 36 delle N.di A. del vigente P.R.G., ove sono consentite opere di ammodernamento, sistemazione, trasformazione d’uso e gli interventi previsti dall’art. 105 della LP 4.8.2015 n. 15. UNITA’ ABITATIVA: Disposta su di un unico livello a primo piano, libera su tre fronti: nord/est, sud/est e sud/ovest e dispone dei seguenti locali: disbrigo, cucina, disimpegno, tre camere, w.c. e bagno; classe energetica G Epgl 556,47 KWh/mq anno. ACCESSORI ed IMPIANTISTICA: A piano terra: due cantine, ripostiglio e andito esterno di accesso; a primo piano: scala di accesso, poggiolo e due ripostigli; a piano sottotetto: locale soffitta. L’unità abitativa è dotata di canne fumarie ed acqua calda sanitaria da boiler elettrico, mentre risulta sprovvista di impianto di riscaldamento centralizzato; dispone di stufe funzionanti a legna in una camera e nella cucina. STRUTTURA e FINITURE: Murature perimetrali e di spina in pietrame intonacate a liscio o al rustico con timpano rivestito in doghe di legno; divisorie interne in legno o in laterizio, intonacate a civile o rivestite in legno verniciato; solai del tipo a voltabotte a livello delle cantine, del tipo piano in legno ai piani abitativi, con pavimenti in linoleum e piastrelle; tetto con travatura principale e di ripartizione in legno, tavolato, guaina impermeabilizzante, manto di copertura in tegole di cemento, lattoneria in lamiera zincata preverniciata; scale esterne in muratura e in legno, scala interna in legno; poggiolo in cls armato, con piano di calpestio in battuto di cls e parapetto di protezione in legno. Portoncino d’ingresso in legno massello a specchiature piene, altre porte interne in legno tamburato o in formica; finestrature esterne in legno, di recente fattura, con battente unico, munite di vetrocamera e dotate di persiane in legno verniciato. Impiantistica elettrica rivista e certificata. Immobile già servito dalle reti comunali dell’acquedotto e delle acque bianche/nere, dall’utenza elettrica e con la possibilità di allaccio alla rete del metano.

Casa indipendente con 2 unità abitative, locali accessori e verde. UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, Frazione Casatta, località della Bassa Valle di Fiemme, posta ad altitudine di circa 840 mslm., in sinistra orografica del torrente Avisio, distante 12 km dagli impianti di risalita del Cermis e 14 Km da Cavalese. ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 71 Fersina-Avisio fino alla progressiva chilometrica 33,40 Fr. Casatta e quindi da una viabilità interna di valenza comunale. ZONA: Urbanisticamente compresa in “ aree agricole secondarie E2 “ parzialmente soggette a “fascia di rispetto cimiteriale”, di cui agli articoli 57 e 89 delle vigenti Norme di Attuazione. EDIFICIO: Costruito nel corso dell’ anno 1965, costituito da un unico corpo di fabbrica, a pianta rettangolare semiregolare, disposto su quattro piani, con abitazioni ai piani I^ e II^ e locali accessori ai piani terra e sottotetto. A termini dell’art. 57 comma 6 per gli edifici esistenti diversi da quelli ad indirizzo agricolo è consentito un ampliamento nella misura max del 20% della SUN esistente all’entrata in vigore delle presenti norme al fine esclusivo di garantirne la funzionalità. A termini dell’art. 57 comma 7 negli edifici esistenti aventi destinazione prevalentemente residenziale, in alternativa a quanto stabilito dal prec.te comma 6 è consentito rendere abitabile il sottotetto anche con eventuale sopraelevazione dell’imposta nel rispetto delle modalità di cui all’art.47. ALLOGGI: Ubicati ai piani I^ e II^, il primo libero sui tre fronti, il secondo sui 4 i fronti, accessibili da giroscala comune interno, risultano di superficie pari a 71 mq e costituiti dai seguenti locali :disimpegno, bagno, soggiorno, cucina e 3 camere; con le classi energetiche di seguito indicate: - abitazione al I^ piano “F” EPclasse 230,98 KWh/mq/a; - abitazione al II^piano “G” EPclasse 316,26 KWh/mq/a. ACCESSORI ed IMPIANTISTICA: - A piano terra: 5 cantine esclusive, disbrigo comune e verde; - a I^piano: giroscala comune e 2 balconi di uso esclusivo; - a II^piano: giroscala comune e 2 balconi di uso esclusivo; - a III^piano: giroscala comune e sottotetto sull’intera superficie. Gli alloggi, dotati di singoli impianti di riscaldamento a gasolio, con caldaie da sostituire e riconvertire, presentano canne fumarie e sono allacciati alle utenze pubbliche di acquedotto, fognatura ed elettricità; risulta in loco la predisposizione di un bocchettone per l’allaccio al metano. FINITURE: Pavimenti in legno e piastrelle; rivestimenti in intonaco del tipo liscio/civile, in piastrelle e in perlinati di legno; rivestimenti esterni in intonaco del tipo rustico; portoncini d’ingresso in legno a specchiature vetrate, porte interne in formica; finestre in legno verniciato a 2 battenti, con doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato. Tetto con struttura portante e tavolato in legno, guaina impermeabilizzante, manto di copertura e lattoneria (frontalini, converse, canali di gronda e pluviali) in lamiera.

Valfloriana Frazione Casatta, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti: in ambito storico, a pochi minuti dagli impianti sciistici del Cermis, caratteristico e spazioso rustico da sistemare e trasformare, con superficie a verde. UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, Frazione Casatta; località della Bassa Valle di Fiemme, compresa nel Comprensorio C1, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 850 m s.l.m, distante circa 14 km da Cavalese, 15’ di macchina. Servizi presenti nel Paese: scuola materna ed elementare, municipio, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi misti. ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 71 Fersina-Avisio, fino alla progr. Km 33,400, quindi da una viabilità interna di valenza comunale. ZONA: Leggermente periferica, a destinazione residenziale, compresa nella perimetrazione storica, con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine, costituito da un unico corpo di fabbrica, libero su tre fronti ( sud/ovest, nord/ovest e nord/est), disposto su due livelli di piano, con locali ripostiglio ex stalla a pianoterra e ripostiglio/aia ex fienile a primo piano. L’edificio non presenta una viabilità d’accesso, né spazi di parcheggio di uso esclusivo, ma dispone di ampie superfici a verde in parte da destinare a viabilità ed a parcheggio.Urbanisticamente risulta soggetto a: “risanamento conservativo” di cui all’ art. 30 R2 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G., ove sono consentite opere di valorizzazione delle caratteristiche strutturali, degli aspetti tipologici, formali e decorativi dell’ edificio, senza aumento di volume, fatta eccezione per la costruzione di abbaini a passo d’uomo con foro architettonico delle dim. di m. 1,0 x1,0. STRUTTURA e FINITURE: Murature perimetrali e di spina in pietrame, parzialmente intonacate; solai a voltabotte a livello del piano sotterra, del tipo piano in legnoo parziale impalcato, ai piani superiori; tetto con orditura principale e di ripartizione in legno, manto di copertura in coppi di cotto, lattoneria assente; percorsi esterni in ciottolato di porfido o in battuto di terra; parziali rivestimenti in intonaco rustico e in doghe di legno; porte esterne in legno a doghe, forature munite solo in parte di serramento con vetro semplice e persiane in legno;impiantistica assente; possibilità di allaccio alla rete comunale di acquedotto e fognatura ed alla rete del metano. NOTIZIE : L’edificio presenta una superficie calpestabile di mq 57 al piano terra e di mq 68 al primo piano ( quest'ultimo piano però dispone di un'altezza interna minima di m 3,3 e max di m. 5,9 per cui è ricavabile un parziale piano soppalcato), oltre a degli anditi esclusivi esterni di mq. 36. Il manufatto dispone di diverse particelle fondiarie di pertinenza, in particolare: della p.f. 164/1, prato di mq 860, definita spazio non edificato interno al centro storico, sulla quale possono essere ricavati i parcheggi e l’eventuale viabilità d’accesso alla casa; delle pp.ff. 184, 185, 186, 187, 189/1- 189/4, prati di complessivi mq 864, destinati ad aree agricole di interesse secondario, in parte soggette a vincolo di rispetto storico, ambientale e paesaggistico. Le vigenti disposizioni comunali in materia di superficie minima delle unità, prevedono nel caso di trasformazione d’uso, che la superficie media netta delle nuove unità abitative non possa essere inferiore a mq. 50,00 e che la superficie minima non sia inferiore a mq. 35,00.