Case in vendita a San Giuliano Terme, annunci immobiliari

Pontasserchio nostra esclusiva: splendida villa singola in posizione invidiabile! Villa singola circondata da 1000mq di giardino oltre ad un terreno adiacente di 4000mq. Questo immobile ristrutturato finemente nel 2009 è il prodotto della trasformazione di un casale toscano in dimora elegante, dove il moderno e la tradizione si fondono insieme. Dal cancello carrabile principale si accede alla proprietà dove una parte piastrellata con una tettoia sospesa funge da comodo parcheggio per almeno 5 auto, il grande giardino ci accoglie e ci circonda con svariate piante fiorite ed alberi da frutto. L’ingresso all’immobile è tramite un salottino con camino a sinistra uno studio, proseguendo, oltre ad un ripostiglio-guardaroba ci accoglie una sala ampia e luminosa con accesso al giardino ed alla cucina abitabile con dispensa anch’essa con accesso al giardino. Al piano terreno troviamo inoltre una stanza lavanderia ed un bagno con doccia e finestra. Tramite le scale in pietra serena si accede al piano primo, dove un dispegno ci accompagna alle 5 camere da letto di cui 3 matrimoniali una con bagno vasca idromassaggio e finestra, 2 medie ed un ulteriore bagno con finestra a servizio della zona notte. La soffitta offre un ampio e comodo ripostiglio dove stoccare le cose di saltuaria utilità. La posizione tranquilla, il contesto, e la luminosità oltre alla curata ristrutturazione rendono questo immobile appetibile ed unico nel suo genere. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico da 6Kw/h.

Vasto appezzamento di terreno su cui ricadono tre fabbricati costituenti un’unità immobiliare ad uso attività commerciale e una ad uso civile abitazione e più precisamente: a) Fabbricato ad uso attività commerciale più precisamente ad uso cantina, estesa su tre piani fuori terra ed uno seminterrato, composta al piano terra da ingresso, vano scala di accesso al piano seminterrato e piano secondo, ampio locale ad uso vendita, tre uffici, vani ad uso tini, due piccole scalette di acceso al piano primo, disimpegno con due anti wc e due w.c., due locali di sgombero, in corpo staccato da altro fabbricato con sette ripostigli e due tettoie, altro piccolo fabbricato ad uso ripostiglio, al piano seminterrato, al quale si accede sia da due rampe esterne sui lati nord e sud del fabbricato, sia dalla scala interna, da un ampio vano ad uso imbottigliamento con due piccoli w.c., al piano primo da due percorsi sopra i tini e locale di sgombero, al piano secondo da un ampio locale di sgombero ed altro più piccolo, oltre terreno circostante. b) Unità immobiliare ad uso civile abitazione facente parte del fabbricato suddetto al piano secondo, composta da ingresso, cucina-sala, disimpegno notte, tre camere, un w.c., un anti bagno e bagno.

Appezzamenti di terreno di forma irregolare della superficie di circa mq.6.308. L'area in oggetto rientra nel comparto n°6 dell'UTOE 27 Asciano del comune di San Giuliano Terme, il quale prevede un piano di lottizzazione per la realizzazione edifici residenziali con contestuale opere di urbanizzazione. I nuovi edifici dovranno avere caratteristiche formali e tipologiche coerenti con i caratteri e valori paesaggistici del contesto e con le caratteristiche morfologiche del sito. Dovrà essere posta particolare attenzione alla connessione con il tessuto esistente di valore storico e identitario. Al fine di un corretto inserimento paesaggistico dovranno essere disposte aree a verde e alberature sui lati confinanti con il territori agricolo in coerenza con la vegetazione ripariale presente, i caratteri ecosistemici caratterizzanti il paesaggio e i livelli di continuità ecologica. La nuova edificazione interesserà solo un’area di modeste dimensioni a completamento del margine edificato. La realizzazione di strutture a carattere temporaneo o rimovibili, non dovranno alterare negativamente la qualità percettiva dei luoghi, l’accessibilità prevedendo il ricorso a materiali ecocompatibili Non è ammesso l’inserimento di manufatti che possano interferire negativamente o limitare le visuali panoramiche