Gabetti Franchising Genova - Albaro

Gabetti Franchising Genova - Albaro

Immobilborsa Levante S.r.l.

Via G. Amendola, 24/R Genova

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FOCE CORSO TORINO – Appartamento di vani 10,5 mq.215 con balcone. INTERNI: Ingresso, disimpegno di comunicazione, soggiorno, due camere matrimoniali, tre camere medie, cucina, ampio ripostiglio, doppi servizi e balcone. L’immobile è posto al primo piano alto con ascensore nell’elegante stabile dell’Arch. Gino Coppedé rinnovato nelle parti comuni e comodissimo al centro cittadino ed a tutti i mezzi e servizi della zona; gode di tripla esposizione (prevalente ovest) risultando luminoso e tranquillo. L’appartamento è stato ristrutturato in epoca recente con ottime finiture, dai pavimenti in granigliato marmoreo genovese e parquet ai serramenti vetro camera Schuko ed esterni in alluminio: si presenta pertanto in ottime condizioni manutentive. GRAZIE ALLA RAZIONALE DISTRIBUZIONE INTERNA A BATTERIA, ALLA VICINZA AL CENTRO CITTADINO ED ALLA STAZIONE BRIGNOLE, SI PRESTA PARTICOLARMENTE PER ATTIVITA' QUALI B&B O ROOM LOCATION PER LOCAZIONI TURISTICHE BREVI E/O STUDIO PROFESSIONALE. Molto interessante anche anche come investimento con potenziale rendita di euro 15.600/annui oltre spese. IMPIANTI E SERVIZI: Riscaldamento centralizzato, impianto elettrico normato, predisposizione condizionamento. SPESE E FISCALITA’: Amministrazione euro 3.300/anno compreso riscaldamento e portierato. CAT A/2 R.C. EURO 2.277,57 APE: G-217,73 EURO 270.000 GABETTI ALBARO GRUPPO IMMOBILBORSA LEVANTE 010.29.26.312 - www.immobilborsa.it

SESTRI P. VIA GIACOMO SOLIMAN – Ampi vani 6,5 di mq. 111 con terrazzo e piccolo balcone. A pochi passi da Via Sestri proponiamo ampi vani 6 di mq.111 posti composti da ingresso, soggiorno, due camere matrimoniali, camera media, cucina abitabile con accesso a terrazzo di mq. 12, bagno con antibagno, grande dispensa e piccolo balconcino. L'appartamento, posto al piano comodo, per dimensioni e distribuzione interna è ideale per una famiglia ma grazie alla centralità della zona con molte importanti aziende, si presta decisamente anche da investimento per locazioni uso transitorio/foresteria/trasfertisti, con potenziale rendita locatizia molto interessante in relazione all’investimento ed alla bassa fiscalità. L’immobile pur essendo di natura abitativa (CAT. A/3) è sempre stato utilizzato come studio professionale pertanto con all’antibagno già presente, si può facilmente destinare ad uso ufficio (CAT.A/10). Si presenta in ottime condizioni generali, con tutti gli infissi vetrocamera ed i pavimenti in gres porcellanato: da posizionare nel bagno la doccia oggi non presente, ed installare la calderina a gas per l’acqua calda sanitaria. L’appartamento gode di ottima luminosità grazie alla prevalente esposizione ad ovest, buone anche le condizioni dello stabile dotato di ascensore. La zona, come anticipato, è servitissima da tutti i mezzi e servizi e non presenta alcuna barriera architettonica. IMPIANTI : riscaldamento centralizzato, impianto elettrico sezionato e rispondente. SPESE E FISCALITA’: Amministrazione € 180/mese compreso riscaldamento - CAT A/3 RC € 772,10 APE: G-286,42 OTTIMA OPPORTUNITA’ RIBASSO EURO 89.000 Rif. 006A

SAMPIERDARENA VASCO DA GAMA VANI 6 MQ.89 + 2 BALCONI + P.AUTO + CANTINA. INTERNI: Ingresso, soggiorno, disimpegno di comunicazione, 1 camera matrimoniale, 1 camera media, cucina abitabile, bagno con vasca e 2 balconi vivibili con affaccio ovest molto luminoso e tranquillo. Annessi un POSTO AUTO ASSEGNATO sotto casa (indicato in rogito notarile), ed un locale cantina mansardato all’ultimo piano dello stabile. In signorile palazzina rinnovata con ascensore, l’appartamento posto al piano intermedio si presenta in buone condizioni manutentive generali con pavimenti in palladiana in tutti gli ambienti, ceramiche in bagno e cucina, porte e serramenti interni in massello di noce. L’immobile necessita di riqualificazione nella zona dei servizi. La superficie e la disposizione interna lo rendono adatto ad una famiglia, ma è altresì molto appetibile come investimento grazie alla bassa fiscalità e soprattutto alla vicinanza all’Ospedale Villa Scassi raggiungibile a piedi, con rendita locatizia molto interessante. La posizione dello stabile è decisamente comoda a tutti i mezzi, negozi e servizi di C.so Martinetti, Vasco da Gama e C.so Magellano. IMPIANTI: Acqua e riscaldamento centralizzati con termo valvole e contabilizzatori, impianto elettrico rispondente, fibra, videocitofono. SPESE: Amministrazione Euro 200/mese tutto compreso, CAT. A/3 R.C. EURO 464,81 APE: G-140,67 EURO 105.000 TOTALMENTE MUTUABILI CON RATA PARI AFFITTO GABETTI ALBARO GRUPPO IMMOBILBORSA LEVANTE 010.29. 26.312

SPIANATA CASTELLETTO – ATTICO MQ.120+TERRAZZO MQ.120 Proponiamo in esclusiva nel cuore di Spianata Castelletto, imperdibile attico di design di vani catastali 7,5 così composto: ingresso aperto sul living suddiviso da zona soggiorno relax e pranzo, cucina abitabile su misura, camera matrimoniale, camera media uso studio, cameretta armadi, ripostiglio, soppalchi e gran terrazzo sovrastante attrezzato di mq.120, collegato da comoda scala interna. In signorile ed elegante stabile liberty con ascensore appena rinnovato nelle parti comuni, l’appartamento occupa la metà dell’intero ultimo piano con esposizione prevalente ovest e splendido affaccio panoramico sulla città, sul porto, la lanterna e sul mare: il tutto in posizione defilata e tranquilla, soprattutto protetta dai flussi turistici e dal gran passaggio del fronte principale della Spianata. Internamente l’immobile è stato oggetto di radicale riqualificazione e ridistribuzione degli spazi, scientemente studiati con l’architetto sulle desiderate degli attuali proprietari. Materiali di pregio ed impiantistica a norma lo rendono ideale per chi desidera un immobile di pregio, unico nella sua tipologia, ed introvabile in detta posizione. Il terrazzo sovrastante comodamente collegato consente di vivere lo spazio esterno tutto l’anno, gode di vista panoramica a 180°: beneficia di una zona pranzo sopraelevata protetta da struttura in legno amovibile e copribile, e da una zona di servizio con lavandino e doccia, nonché un comodo ripostiglio che ospita un impianto di aspirazione automatica a servizio dell’appartamento, completa l’indispensabile impianto d’irrigazione automatico posizionato su tutto il perimetro del cornicione. (si segnala che causa trasferte il terrazzo nell’ultimo anno non è mai stato utilizzato). Possibilità di “ereditare” un comodo box in locazione poco distante, e/o acquistarne uno pertinenziale in zona Ponte Caffaro. IMPIANTI, SPESE, FISCALITA': Amministrazione euro 140/mese, riscaldamento termo autonomo, impianto elettrico normato, aspirazione interna automatica, condizionamento. CAT. A/3 R.C. EURO 1.471,90 APE: E - 118,58 ASSOLUTAMENTE UNICO IN ZONA! EURO 670.000 GABETTI ALBARO GRUPPO IMMOBILBORSA LEVANTE 010.29.26.312 - www.immobilborsa.it

SAMPIERDARENA MOLTENI – TUO A 330 EURO AL MESE. Signorili vani 6,5 di mq. 109 con balconata. Ingresso arredabile, disimpegno, doppio soggiorno, due camere, cucina abitabile, bagno con doccia, ripostiglio e bella balconata di 8 metri lineari tutta esposta a sud, con vista aperta sul circondario e scorcio mare. In signorile stabile d’epoca neo classico con ascensore, l’appartamento si presenta con eleganti finiture d’epoca: molto belli i pavimenti in granigliato marmoreo genovese a piombo ed il parquet, i decori e gli stucchi a soffitto h.3,35 i serramenti vetro camera e la blindata caposcala. L’immobile è posto all’ultimo piano con esposizione sud risultando molto luminoso e tranquillo; è ubicato nella parte centrale del quadrilatero monumentale di Sampierdarena (Avio, Dondero, Molteni), comodissimo a tutti i mezzi, negozi e servizi, alla ASL ed alla Fiumara, oltre alla vicinanza della stazione ferroviaria. Verrà consegnato vuoto da arredi e per tipologia e distribuzione interna risulta Ideale per una famiglia non numerosa. IMPIANTI: Riscaldamento centralizzato, impianto elettrico rispondente, calderina asservente l’acqua calda sanitaria, climatizzato. SEPSE E FISCALITA’: Euro 180/mese compreso riscaldamento. Cat. A/2 RC. EURO 1.229,17 APE: G – 324,63 OTTIMA OPPORTUNITA' RIBASSATO EURO 87.000 totalmente mutuabili! GABETTI ALBARO GRUPPO IMMOBILBORSA LEVANTE 010.29.26.312 - www.immobilborsa.it

CAPRIATA D’ORBA VIA S. GLICERIO – VENDIAMO 4 APPARTAMENTI + GARAGE DI MQ.173 A pochi metri dal centro del paese proponiamo in esclusiva INTERA VILLA edificata negli anni 90 di totali mq.280 con locale garage al piano terra di mq. 173. La casa è composta da QUATTRO appartamenti fisicamente e catastalmente indipendenti: due al piano primo, e due al piano secondo parzialmente mansardati e così suddivisi: INT.1: VANI 5 DI MQ.87 ARREDATO CON CUCINA NUOVA composto d’ingresso arredabile, due camere, cucina abitale, bagno: CAT. A/4 R.C. EURO 146,42 - PREZZO EURO 40.000 INT.2: VANI 5 DI MQ.73 VUOTO composto da ingresso, due camere, cucina abitabile, bagno, balconata con terrazzo parzialmente loggiato vivibile: CAT. A/4 R.C. EURO 167,33 – PREZZO EURO 45.000 INT.3: VANI 5 DI MQ.67 VUOTO composto da ingresso, due camere, cucina, bagno: CAT. A/4 R.C. EURO 142,54 – PREZZO EURO 35.000 INT.4: VANI 5 DI MQ.53 VUOTO composto da ingresso, due camere, ripostiglio, bagno e balcone: CAT. A/4 R.C. EURO 124,72 – PREZZO EURO 35.000 NOTA BENE: gli interni 3 e 4 condividono l’ingresso caposcala tramite un anti ingresso in comune, possono pertanto essere facilmente fusi in unica unità immobiliare di 120 mq. Completa la proprietà un LOCALE GARAGE AL PIANO TERRA DI MQ.173 con due porte d’accesso dentro il quale si possono comodamente realizzare 8 posti auto: CAT. C/6 R.C. EURO 263,39 – PREZZO EURO 50.000 - SINGOLI POSTI AUTO FRAZIONATI EURO 8.000 Tutti gli immobili versano in ottime condizioni manutentive, dotati di portoncini caposcala blindati, porte interne in massello, gres porcellanato e ceramiche nei servizi, serramenti in alluminio vetro camera con avvolgibili in pvc, termo autonomi. La palazzina in cemento armato è in eccellenti condizioni e non necessita d’alcun intervento conservativo/manutentivo. La piazzola laterale non è compresa nella vendita. Grazie alla bassa fiscalità ed all’assenza di spese condominiali, possono essere agevolmente acquistati anche come casa vacanze e/o per impiego capitali, affittandoli sia con contratti prima casa che stagionali o transitori grazie alla vicinanza ad Ovada ed Alessandria, nonché al Golf a meno di 5 minuti. Ape G-359,15 OTTIMA OPPORTUNITA’ PREZZO IN BLOCCO: EURO 175.000 TOTALMENTE MUTUABILI GABETTI ALBARO GRUPPO IMMOBILBORSA LEVANTE 010.29.26.312 - www.immobilborsa.it

PEGLI VIA RIZZO – SIGNORILI VANI 5 MQ.71 + TERRAZZO MQ.20 + BOX MQ.18 PEGLI VIA RIZZO – Signorili vani 5 di mq.71 con terrazzo panoramico. Ingresso, disimpegno arredabile, camera matrimoniale, ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio ed un bel terrazzo di mq.20 (mt 11+1,80) dove fare cene e aperitivi con gli amici godendo appieno del panorama mare, monti, città. In contesto signorile nell’elegante grattacelo appena rinnovato nelle parti comuni all’inizio di Via Rizzo, l’immobile è posto al piano altissimo sulla facciata opposta al portone e versa in buone condizioni manutentive generali. Gode di affaccio luminoso a sud/est sul quartiere con vista aperta. Completa la proprietà l’indispensabile box pertinenziale di mq.18 (6x3) con serranda basculante elettrica, nel nuovo silos all’inizio di Viale Modugno a meno di 200 metri da casa. IMPIANTI: Riscaldamento, acqua calda/fredda centralizzati, impianto elettrico rispondente. SPESE - FISCALITA': Euro 240/mese con portineria, riscaldamento ed acqua calda/fredda centralizzati - CAT.A/2 RC. EURO 790,18 + CAT.C/6 RC. EURO 177,66 APE: C – 62,56 EURO 220.000 GABETTI ALBARO GRUPPO IMMOBILBORSA LEVANTE 010.29.26.312 - www.immobilborsa.it

VIA O. CANCELLIERE - NR.2 BOX ADIACENTI MQ. 24 e 25 Nella parte finale della via a 200 metri dalla confluenza con Ponte Caffaro, proponiamo in esclusiva numero 2 BOXES adiacenti e volendo comunicanti internamente (ex negozi C/1 ridestinati). Sono ubicati al piano terra in stabile d’epoca posizionato in ampia e profonda curva nell’ultimo tratto della via, già dotati di passo carrabile e sguincio d’accesso del marciapiede: grazie a detta posizione entrambi danno la possibilità di poter parcheggiare davanti ulteriori due auto, senza intralcio alcuno sia per il traffico veicolare che pedonale. SPECIFICHE: CIV. 3R di mq. 24 con h. mt. 4,60 con acqua e piccolo servizio, serranda elettrica: luce d’ingresso ridotta a mt. 1,85 (misure dettagliate in planimetria quotata allegata) CIV. 5R di mq. 25 con h. mt. 4,56 senza servizio con serranda manuale: luce d’ingresso mt. 2,05 (misure dettagliate in planimetria quotata allegata) SPESE E FISCALITA’: Amministrazione euro 13/mese cadauno – R.C. in fase di revisione OTTIMI ANCHE DA INVESTIMENTO, POTENZIALE RENDITA LOCATIZIA DI EURO 3.000/ANNO CAD EURO 60.000 (CIV. 3R MQ. 24) EURO 65.000 (CIV. 5R MQ. 25) GABETTI ALBARO GRUPPO IMMOBILBORSA LEVANTE 010.29. 26.312

VIA GIORDANO BRUNO (ALTA) - BOX MQ.20 Nella parte alta della via in silos bipiano (no angolo Via Pisa), proponiamo BOX profondo di mq.20 (2,90 x 6,90) h.2,45 con serranda basculante elettrica, luce d’ingresso mt.2,50. Possibilità di parcheggiare auto grande + smart e/o moto e scooter. Facilità di manovra, con contatore autonomo per ricarica veicolo elettrico. SPESE E FISCALITA’: Amministrazione euro 33/mese – R.C. EURO 228,27 OTTIMA OPPORTUNITA' RIBASSATO EURO 50.000 GABETTI ALBARO GRUPPO IMMOBILBORSA LEVANTE 010.29. 26.312