Negozio in Via San Giulio, 117, Cassano Magnago (VA)

Descrizione

Cassano Magnago - interessante opportunità di investimento nel cuore storico del Comune.
Trattasi di negozio composto da locale espositivo di 58 mq, ed un retro negozio/magazzino di 29 mq. con bagno, oltre a portico coperto di proprietà di 19 mq. utile anche come posto auto coperto nello spazio del cortile interno.
Cantina a piano interrato di 20 mq. con volte in mattoni.
Rustico di proprietà di 44 mq. totali distribuiti su due livelli, che diventa un'interessante opportunità per poter creare box a piano terra, oppure un bilocale su due livelli.
Riscaldamento autonomo e nessuna spesa condominiale.

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L'immobile si trova in una posizione strategica, all'interno di una zona ad alta densità commerciale del quartiere di San Giulio, che lo rende ideale per chi desidera avviare un'attività commerciale che diventi un punto di riferimento del quartiere e della città. La sua metratura offre molteplici possibilità di utilizzo, che vanno dallo svolgimento di attività commerciali al dettaglio, fino alla trasformazione in ufficio o studio professionale.

L'immobile è da ristrutturare e personalizzare, ma il layout ben distribuito permette di sfruttare al meglio lo spazio disponibile.
Le vetrina fronte strada garantisce una buona visibilità e luminosità all'interno dei locali.
La posizione centrale del negozio lo rende facilmente accessibile sia con mezzi pubblici che privati, garantendo un ottimo flusso di clientela e una buona visibilità per l'attività che vi si andrà a svolgere. Inoltre, la presenza di parcheggi nelle vicinanze facilita ulteriormente l'accesso e la comodità per i clienti.

POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO, PER CREARE UN TRILOCALE O UN COMODO BILOCALE.

Cassano Magnago è una località dinamica e in continua crescita, con una buona presenza di attività commerciali. La presenza di servizi essenziali come scuole, supermercati e strutture ricreative rende questo luogo ideale per chi desidera avviare un'attività commerciale e godere di un'ottima qualità di vita.

Il rustico è un opportunità interessante ulteriore di investimento; da la possibilità infatti di poter essere trasformato, creando un box a piano terra ed un monolocale a piano primo che può garantire un reddito da locazione, oppure può essere recuperato ad abitazione ristrutturando la superficie a piano terra ed a piano primo creando un bilocale, anch'esso ideale o come investimento oppure per essere abitato avendo affianco l'attività del negozio.